Questo è un breve sommario dei nostri servizi e del nostro modo di operare:

- Vi chiederemo soltanto di inviarci, dopo averlo riempito in tutte le sue parti, il form "richiesta informazioni" presente all'indirizzo:

www.umbriaforyou.com/italiano/richiesta_info_vendite.htm

Ricordiamo che tutti i dati personali in esso contenuti saranno trattati ai sensi della legge in vigore che regola il diritto di privacy e non saranno ceduti a terzi per nessun motivo.

- Ci preoccuperemo di cercare una proprietà che rispecchi al massimo le Vostre aspettative, oltre che nel nostro portafoglio immobiliare, anche attraverso nostri colleghi o referenti, così come sarete immediatamente avvisati di un eventuale indisponibilità del bene. Questo perchè secondo noi, è alla base di un corretto e professionale rapporto.

- Ci incontreremo poi nei nostri uffici per capire chiaramente le Sue aspettative. Crediamo inoltre che sia molto utile il "ConoscerLa", perchè ciò ci permetterà di imbracarci in una più selettiva ricerca dell'immobile che rispecchia le Sue necessità.

- Per coloro che non conoscono la lingua Italiana, offriremo un servizio di traduzione che li assisterà durante la visita alle proprietà in tutta la fase di vendita.

- Se esiste un progetto di ristrutturazione o costruzione abbiamo disponibile uno Staff di lavoro con varie professionalità al suo interno che potrà rispondere alle Sue domande.

- L'Impegnativa Unilaterale d'acquisto e il Preliminare di vendita impegnano legalmente entrambe il compratore e il venditore.

- Durante la fase legale, continueremo ad essere presenti, assicurando che la documentazione sia completa e venga firmata secondo i piani concordati. La "Living S.r.l." non è autorizzata a completare nessun tipo di impegnativa legale per l'acquisto di un immobile, in quanto è necessario assegnare ad un Notaio la conclusione della documentazione.

- Al momento della conclusione del Preliminare di vendita o dell'Impregnativa Unilaterale d'acquisto le commissioni del 3% più IVA sul prezzo d'acquisto dovranno essere pagate a noi.

Tutti i tipi di case in Italia sono considerate fondiarie, siano esse un appartamento cittadino, un casale di campagna o un lotto di terra. Il tecnicismo legale come le leggi e norme regionali, imposte legali e di agenzia e tasse di registrazione inerenti all'acquisto di un immbile non sono complesse e la "Living.S.r.l" vi assisterà durante queste procedure.

Una volta trovata la casa di Suo gusto e dopo aver negoziato un prezzo con il venditore attraverso noi, verrà stesa un'Impegnativa Unilaterale d'acquisto o un Preliminare di vendita.

Esistono due modi per acquistare una casa in Italia, soprattutto per coloro che vivono all'estero, l'Impegnativa Unilaterale d'acquisto è la procedura più semplice. Con il Preliminare di vendita, ossia un accordo bilaterale che si effettua tra Compratore e Venditore, colui che acquista deve essere presente per raggiungere un accordo con il Venditore, il quale in molti casi non vive neanche nella zona, inoltre necessita di avere un immediata disponibilità di denaro.
Molto spesso il fatto di visitare diverse proprietà richiede diversi giorni e perciò molto spesso non si ha sufficiente tempo per seguire l'intera fase di acquisto in persona ed arrivare alla conclusione del trasferimento di proprietà, che dovrà avvenire davanti ad un Notaio.
Nel caso dell'Impegnativa Unilaterale d'acquisto, come spiega la parola stessa è un proposta Unilaterale che il Compratore fa al Venditore e che non comporta di essere presenti, nè di avere una disponibilità immediata di denaro al momento, bensì attraverso la "Living S.r.l." verrà stesa una bozza dell'Impegnativa Unilaterale d'acquisto che verrà spedita all'indirizzo del compratore, il quale dopo aver accordato i punti contenenti, la firmerà e la spedirà al Venditore attraverso noi.
L'Impegnativa Unilaterale d'acquisto attesta le stesse clausole del Preliminare di vendita. Il Venditore ha comunque il diritto di non accettarla prima che qualsiasi pagamento venga fatto.
La "Living S.r.l." comunicherà al compratore l'accettazione o la mancata accettazione, attraverso la firma, da parte del venditore della sua proposta.

Il Preliminare di vendita attesta la descrizione della proprietà, il suo circondariato e qualsiasi altro dettaglio importante di essa. Esso attesta il pieno valore della proprietà, il metodo di pagamento e stabilisce la data di conclusione della transazione. Una volta concordata la data di conclusione, essa dovrà essere mantenuta. Quando si firma il Preliminare di vendita anche fino ad un terzo del valore della proprietà dovrà essere pagato, che secondo la legge, è confiscabile se il compratore dovesse rinunciare al completamento della transerimento di proprietà, per qualsiasi ragione non sia specificata nel preliminare di vendita.
Il preliminare di vendita contiene clausole che evidenziano il diritto del compratore a rinunciare alla sua parte dell'accordo se la proprietà dovessere risultare implicata con pegni, debiti o qualsiasi complicazione dannosa all'acquisto e/o valore.
Se il venditore, dopo aver firmato il prelimare di vendita, per qualsiasi ragione dovesse violare la promessa di vendita al compratore, lui dovrà rimborsare al compratore il doppio della somma pagata da egli al momento della firma del preliminare di vendita. E' per questa ragione che è nell'interesse del compratore pagare il massimo possibile al momento della firma.
Una volta raggiunte entrambe le firme, le commissioni comprensive di IVA dovranno essere pagate a noi.

Al termine della fase della vendita, avverrà il trasferimento di proprietà nella data concordata nell' Impegnativa Unilaterale d'acquisto o nel Preliminare di vendita. Secondo la legge italiana le commissioni del Notaio sono a carico del compratore, le quali possono variare dalla quantità di lavoro svolta dal Notaio. Inoltre, la tassa di registrazione è anch'essa a carico del compratore che viene calcolata dal Catasto in base al valore dell'immobile. Il compratore è tenuto a chiudere tutti i rimanenti pagamenti entro la data del trasferimento di proprietà.